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DTZ戴德梁行在歐洲的覆蓋率堪稱業界之冠。在亞太區,DTZ戴德梁行在中國內地、香港、台灣、澳紐、印度、印尼、泰國、日本、馬來西亞及新加坡均設有分公司,由6,000多名房地產專才,為客戶提供全面專業的房地產顧問服務。在美洲,DTZ戴德梁行透過 DTZ Rockwood 為投資者提供資本市場顧問服務及投資方案; 亦與聯盟公司 The Staubach Company 為跨國企業提供物業顧問服務。
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DTZ戴德梁行的專業團隊為全球的大型跨國企業、金融機構、政府、發展商及投資者提供企業顧問、物業代理及買賣、估價、 企業融資、物業管理及研究等一站式房地產服務。
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戴德梁行 北京策略发展顾问部 近期(三年)成功案例
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国家开发银行 东二环某大型综合体 投资可研项目
项目位于北京市东二环,集写字楼、酒店、公寓及商业配套等多种物业功能于一体,总占地面积14.3万平米,建筑面积近60万平米,是北京市未来重要的交通枢纽和商务地标。我司受国家开发银行委托,在对北京全市及项目周边区域各物业市场深入研究的基础上,对项目未来的市场价值及现金流量进行科学预测。综合考虑财务、市场及政策等多种因素,为甲方投资的可行性及风险规避提供专业建议。

北京CBD核心区项目
由北京CBD商务中心区开发建设有限责任公司开发建设的CBD核心区项目,位于北京市国贸桥附近,建筑面积近200万平方米,是包括公寓、会展、写字楼、酒店、商业等物业类型的综合性项目,我司为其提供市场研究、国外CBD比较、地上空间、地下空间专题研究、项目定位等工作。

麦格理投行(Macquarie Bcnk)首都花园综合体项目投资可研
该项目位于北京三里屯区域,我行为项目做投资可行性研究及价值评估顾问服务。占地面积62833平方米,规划建筑面积42万平方米,包括顶级写字楼、高档商业、五星级酒店和高档住宅。同时我行为项目提供从市场研究到项目分析、再到项目详细定位以及设计评审的全程顾问策划工作。

北京华贸中心水世界商业
北京华贸中心位于北京CBD东侧,是总占地面积16.6公顷、总建筑面积近100万平方米高档综合体物业。该项目由30万平方米的超5A智能写字楼、6万平方米超五星级酒店、16 万平方米国际品质购物中心、20万平方米国际公寓和20公顷的运动主题公园组成。其中商业部分规划为以水为主题的市内大型高端零售商业物业。戴德梁行为其提供了商业物业策划顾问服务以及商业代理服务。

北京奥运村及国家体育馆项目
奥运村项目规模40万平方米,是2008年运动员和官员居住的场所,充分了体现绿色、人文、科技的居住理念,是北京未来的居住典范, 我行为最大的投标联合体从意向投标到正式投标提供项目运营方案的整体策划及财务分析。该联合体已中标。

武汉汉口循礼门综合体项目
由武汉南国置业有限公司开发建设的大型综合性项目,位于武汉市江汉路步行街的一端,建筑面积16万平方米,拟建一个集购物、休闲、娱乐、办公、居住为一体的综合性项目。我司在其各方面规划尚未确定情况下,为其提供各类物业市场研究、国内外案例比较、建筑及规划建议、项目定位、商圈分析、业态组合建议等工作。

济南阳光100综合体项目
由济南阳光100房地产开发有限公司开发建设的大型综合性项目,位于济南市经十路,紧邻规划中的济南西部商业中心区,建筑面积9万余平方米,拟建一个集休闲、娱乐、办公、居住为一体的综合性项目。我司为其提供各类物业市场研究、国内外案例比较、建筑及规划建议、项目定位、业态组合建议等工作。

青岛崂山区高档综合体项目
由上海实业集团开发,总建筑面积12万4千平米,其中公寓6万平米,商业6万4千平米,是青岛东部崂山区标志性高档项目。我行受上实集团邀请,作为项目总体策划顾问,为项目的公寓与商业物业提供从市场研究到项目分析、再到项目详细定位的全程顾问策划工作。

青岛瑞安/JP MORGAN 项目中成广场项目
本项目是位于青岛CBD核心区域的一待转让项目。总建筑面积逾6万平方米,由两栋塔楼和三层商业裙房组成,是一个集写字楼、公寓和商业为一体的综合体项目。
我行为其提供投资可行性分析与方案建议。结合青岛市宏观经济背景,我行详细分析了写字楼、公寓和商业三种物业市场的发展态势,论证了本项目的市场开发空间。进而提出我行对此项目在产品定位、改造方案和售价方面的建议及相应成本估算。

GoldmanSachs高盛集团 大连项目
项目位于大连经济技术开发区,是营业面积54,000平方米的商业项目。我行受高盛集团委托,为项目提供市场价值评估,以及市场研究预测、项目分析和项目优化定位策划等工作,并为其提供投资建议。

金宝街商业策划项目
北京中心最为重要的项目之一,也是连接王府井及东二环的城市重要交通干道;项目东起雅宝路,西至金鱼胡同,物业类型包括商业、酒店、写字楼和高档住宅,总规模约40万平方米;是我行负责整条大街的整体规划定位策划和招商推广工作。

联华国际信托投资有限公司拟投资石家庄东方新世界中心项目
由石家庄东方润龙房地产开发有限公司开发建设的石家庄商务办公项目,位于石家庄市平安大街和中山路交口,总建筑面积约4.8万平方米,包括1~5层项目底墒以及6~24层高档写字楼办公物业,我司为项目意向投资方提供市场研究、投资可行性研究、区域竞争项目比较、项目定位分析、财务分析等专题研究,并协助其开展融资工作。

中国妇女儿童博物馆综合体项目
中国妇女儿童博物馆位于北京东长安街中国妇女活动中心北侧,建筑面积约四万平方米,内设妇女儿童博物馆及会展、多功能会议厅、酒店式公寓等其他相关配套设施,我行受全国妇联的委托,为其提供了博物馆建设论证及相关会展中心、酒店式公寓的市场研究及产品定位服务。

马来西亚双威集团(Sunway)北京站项目投资可行性研究
项目位于北京市建国门附近,是占地面积12,000平方米,总建筑面积23,000平方米的写字楼、酒店综合项目,其中酒店房间163套。我行受马来西亚双威城有限公司委托,为该项目提供市场价值评估、市场研究预测、项目分析和项目优化定位策划等工作,并为其提供投资可行性建议。

联华国际信托投资有限公司拟投资 顺驰.林溪项目
由顺驰集团开发建设的高档别墅项目,位于北京市北郊昌平区百善镇镇区内北侧中部,占地约72.3公顷,总建筑面积为18.86万平方米,以双拼别墅为主、少量联排别墅为辅,共508户。我司为项目意向投资方提供市场研究、投资可行性研究、区域竞争项目比较、项目定位分析、财务分析等专题研究,并协助其开展融资工作。

二、大 规 模 开发 顾 问 案 例
北京怀柔新城总体规划项目
怀柔位于北京市东部发展带的起点,是北京新的空间发展战略中,承担北京国际功能的多中心之一。怀柔新城8.66平方公里,位于怀柔未来发展的中心位置,体现怀柔的主要功能。新城项目总规模400多万平方米,包括商务办公区、休闲产业区、教育产业区、公共服务产业区、居住配套区等。我行受首创公司的委托,为本项目提供规划策划服务。

大连中华路住宅商业社区规划顾问项目
中华路项目位于大连甘井子地区,为大连政府结合轨道交通建设、新机场及新火车站建设所规划的大连未来商业中心区域。该项目总占地3.5平方公里,总建筑规模280余万平米,主要由大型居住社区以及大型商业设施集群组成。
戴德梁行策略发展顾问部受项目开发方及政府委托,对该项目进行市场研究及规划顾问工作,对大连及区域的住宅、商业、酒店以及其他配套物业市场进行了翔实的分析研究,并对项目总体定位、主题、功能配比、商业设施组合及产品、住宅物业产品、目标客户、交通组织等等进行了详细定位,并结合定位对3.5平方公里区域进行了概念性规划。

西安高新区一二期规划调整项目
西安高新区是国内知名的产业园区,是西安经济发展的引擎。其一二期(10.51平方公里)经过十年的发展,需要进行规划的调整,以进一步明确提升园区的发展水平,解决发展中遇到的瓶颈问题,实现高新区的可持续发展。
我们受西安高新区管委会的委托,对西安高新区一二期进行规划调整的研究,从市场现状出发,站在产业和区域发展的高度研究西安高新区一二期存在的问题并从土地规划、招商、利用等各个环节提出解决问题的建议。

乐天百货 中国市场进入及投资可行性研究项目
乐天百货为韩国第一大百货集团,戴德梁行受乐天集团委托,为其提供进入中国市场可行性研究及进入策略研究。包括对中国主要城市的大型商业的研究和中国市场的大型百货的案例分析,并在此基础上对乐天百货的定位,扩张计划、经营策略、执行计划等多个方面提供专业顾问服务。

香港地铁武汉房地产市场潜力区域调研专题研究
我行配合香港地铁公司在武汉投资,提供经济发展前瞻和房地产方面的顾问服务。
服务内容包括武汉城市圈经济发展趋势与武汉城市竞争力研究,武汉各类物业市场(包含学校、医院等公建配套设施)开发空间研究,以及最具潜力的具体区位及地块的甄别及经济可行性评价。

深国投 全国各城市商业地产进入及投资可行性及策略研究
我行为深国投进入全国数十个城市商业市场提供投资可行性分析与方案建议。我行从宏观与微观两个层次,分别针对项目所在城市总体社会经济发展趋势和片区商业物业市场发展背景两个角度展开调查研究,重点针对商业物业市场状况进行研究与分析;并结合项目地块的城市基础及发展战略,探讨本项目发展方向的可行性,详细分析论证了深国投进入当地市场的开发空间。进而我行提出对此项目在产品定位、规模、租金等的建议。

郑州郑东新区
郑东新区是郑州拉大城市框架,建设区域性中心城市和现代化商贸城市的战略重点。我行配合市政府为郑东新区8平方公里启动区提供招商推广的整体策划。

济南南部城区开发
由鲁能集团开发,规划占地面积近4平方公里,包含济南市政府、市人大、市政协办公大楼、住宅、商业、写字楼、酒店、会展中心、文化设施等,总规模达到350万平方米,规划人口4.5-5万人。我行作为项目总体策划顾问,为项目提供总体规划及发展策略策划及项目实施方案的策划。
威海孙家疃项目
项目位于威海北海海滨旅游度假区的孙家疃片区的太阳湾景区,占地面积40公顷 。针对项目的具体情况,我部门通过针对性地市场研究和项目分析,包括威海的宏观政策及各物业市场等方面的研究,就项目的功能、规模、开发方案等做详细的论证和定位,进一步对主题、功能、价格等各个方面进行详细研究论证,并进行投资回报的财务分析。
三、别 墅 及 高 端 住 宅 案 例
首发温榆河项目 (策略发展顾问部操作)
项目位于规划北五环与北六环之间,东接京承高速公路,南临温榆河,规划用地143.9公倾,建设用地约100公倾,总容积率不足0.4,以别墅、townhouse为主。我部门通过针对性地市场研究和项目分析,包括北京的宏观政策及各物业市场等方面的研究,就项目的功能、规模、开发方案等做详细的论证和定位,进一步对主题、功能、价格等各个方面进行详细研究论证,并进行投资回报的财务分析。
四、旅 游 地产 开 发 顾 问 案 例
星狮集团青岛项目Frasers Property Group
青岛胶南水城项目位于胶南市区东部两河与风河之间,青岛海滨公路东南侧。该项目集休闲、度假、娱乐、商务、办公、水上运动为一体,规划用地总面积2900亩。规划将项目分为酒店式公寓区、度假酒店区、度假别墅区、主题乐园区、核心商业街及综合功能区、游艇俱乐部、沙滩休闲区,总共7个功能区、70多项功能设施。
戴德梁行受项目投资方委托,为胶南水城项目其中最主要2440亩用地提供了包括:宏观投资环境研究、总体及区域市场研究、项目分析、项目定位及策划、土地投资价值评估、投资回报财务可行性研究在内的全程顾问策划服务。
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